3月20日，中指研究院发布《2025中国房地产百强企业研究报告》与《2025中国住房租赁企业研究报告》，深入解析地产行业现状与住房租赁市场格局，为从业者与关注者提供重要参考。
房地产百强企业：把握政策机遇，聚焦高质量发展
2024年，在政策大力支持下，核心城市高端改善型住房需求持续释放，展现出较强韧性，为新房市场提供关键支撑。百强企业敏锐捕捉这一趋势，积极加大高端改善类产品供应。自9月底中央政治局会议明确房地产“止跌回稳”目标后，一系列新政迅速落地，带动四季度房企销售业绩有所回升。百强企业紧紧抓住政策窗口期，在核心城市推出更多高端改善产品，加大“好房子”建设投入，强化营销手段以加速去化。
数据显示，2024年百强企业销售总额为39483.8亿元，销售面积达19546.3万平方米，同比分别下降26.0%与24.4%。其中，央国企凭借资源与稳健经营优势，销售额占比提升至69.8%，较上一年增加2.3个百分点。当下，百强企业发展理念已发生转变，不再单纯追求规模扩张，而是将重点放在发展质量提升、效益增长与高质量发展上。由于竣工和结转高峰期已过，百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本及资产贬值等因素影响，净利润均值降至4.2亿元，同比下降76.8%，降幅显著扩大。
尽管2024年市场调整超出预期，但从长远看，中长期住房需求依然庞大，房企在增量与存量市场仍有发展空间。百强企业深刻认识到当前市场形势的复杂性，针对“促发展和保安全、盘活存量和做优增量、增现金和稳利润”等矛盾关系展开研判。面对明年偿债压力，房企需提前规划现金流，构建“以现金流为导向”的全面经营体系，通过销售端精准发力、融资端创新突破、资产端灵活处置，在行业重构期筑牢资金安全防线。
报告建议，百强企业应构建新发展模式，实施轻重并举战略。“十五五”期间，我国房地产将进入新阶段，行业从高速增长迈向高质量发展，企业从规模扩张转向品质发展。房地产企业需深入分析市场趋势，全面聚焦住宅开发、物业服务、代建服务、长租公寓等高现金流业务，提升产品与服务竞争力，稳步向高质量发展模式转型。
住房租赁企业：金融支持加速，市场进入存量提质阶段
2024年，住房租赁领域金融支持政策贯穿全年，“投融建管退”全周期金融支持体系加速形成。与此同时，随着存量商品房去库存政策推进，部分城市通过非居改租、收储转租等方式有效增加长租房供给。2025年作为“十四五”收官之年，住房租赁市场正从大规模筹集建设阶段逐步过渡到存量提质阶段，这对长租企业提出了更高要求。
《2025中国住房租赁企业研究报告》显示，住房租赁综合实力TOP30企业管理与开业规模加速拓展，截至2024年末，开业规模突破125万间。其中，央国企背景的住房租赁企业因在金融支持和房源筹集方面获得更大力度支持，规模拓展速度更为突出。企业投资更加聚焦，深耕核心一、二线城市重点产业聚集区及热门轨交沿线板块。不同类型企业深化合作，实现资源互补与业务共赢。
在运营方面，面对市场竞争加剧、租金持续下行压力，长租企业积极优化运营策略，通过提升出租率来应对租金收益下滑，并创新运营模式以降本增效。在产品设计上，企业立足租户需求完善产品体系，满足多样化生活场景；同时，扎实做好基础服务，不断丰富增值服务，增强租户粘性。受益于出租率维持高位及开业规模持续扩大，2024年代表企业营业收入普遍实现同比增长。
此外，部分企业借助资产证券化等手段打通“投融建管退”金融闭环，加速资金回笼，实现可持续发展。2024年，住房租赁资产退出渠道进一步拓宽，市场化长租房、产业园区配套租赁住房已纳入公募REITs底层资产范围，租赁住房持有型不动产ABS等创新退出渠道也相继落地，我国租赁住房多层次REITs体系逐步完善。与发达经济体REITs市场相比，我国公募REITs整体及租赁住房REITs仍有较大发展空间；短期来看，保租房REITs抗周期特性显著，运营稳健，获得投资者认可。
