在东方大国的行事逻辑中，“师出有名”至关重要。无论是做人秉持的“生前身后名”，还是做事注重的精准定性，都深刻影响着对事物的评判与推进。当下，有两件大事备受瞩目：中办和国办联合发布的《提振消费专项行动方案》，以及3月17日六部门就消费专项行动召开的新闻发布会。值得注意的是，房地产在这两大事件中被赋予了全新定位——首次被纳入大宗消费范畴。
《提振消费专项行动方案》明确指出，将实施大宗消费更新升级行动，涵盖加大消费品以旧换新支持力度、更好满足住房消费需求、延伸汽车消费链条等方面。这一细微却意义深远的调整，标志着房地产正式迈入积极鼓励与精心呵护的发展周期。鉴于当前刺激消费已成为经济发展的核心任务，房地产能跻身其中，无疑彰显了2025年房地产政策将延续积极主动的态势，实现止跌回稳仍是坚定不移的目标。
在消费提振方案中，房地产不仅被纳入大宗消费更新升级行动，还专门列出具体落地措施：加力推进城中村和危旧房改造，充分挖掘刚性和改善性住房需求潜力；允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房；落实促进房地产市场平稳健康发展的相关税收政策；适时下调住房公积金贷款利率；扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。这些举措清晰勾勒出下一阶段房地产救市的重点方向，即收储、降低买房成本和拆迁改造。收储旨在快速消化市场库存，促使城市库存回归合理周期；降低买房成本通过降低税费和公积金利率实现，当前2.85%的公积金利率有望在今年进一步下调；城中村和危旧房改造则致力于释放刚需和改善性需求。通过削减供给、增加需求、降低交易与持有成本，2025年的救市策略可谓精准针对市场症结。
尽管房地产市场正逐步复苏，但复苏态势仍不稳定。国家统计局公布的70个大中城市房价指数和1-2月房地产数据揭示了市场的最新变化。从1-2月整体数据来看，楼市呈现出逐渐摸底的迹象，三个关键指标出现积极改善：房地产开发投资增速降幅收窄，全国房地产开发增速在过去12个月首次出现降幅收窄，1-2月同比下降9.8%，降幅较全年收窄0.8个百分点；新建商品房销售迎来重大拐点，1-2月销售面积同比下降5.1%，降幅比去年收窄7.8个百分点，销售额下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点，新房市场的销售额和销售面积增速曲线首次交叉，销售额收窄幅度大于销售面积，显示出70个大中城市价格数据呈上升趋势；国房景气指数显著上扬，2月份达到93.8，自去年10月起超越去年1月指数并持续攀升，今年1-2月较去年大幅增强。
然而，房地产市场的复苏并非一帆风顺。70个大中城市房价追踪数据显示，部分城市房价出现松动。2月份，新建商品住宅房价指数止跌城市数量从1月份的28个减少至25个，郑州、武汉、长沙等城市新房价格指数在连续两个月止跌后再度下跌；二手住宅指数止跌城市从1月份的10个降至5个，上海、天津等城市二手住宅价格重新进入下跌通道。房价作为滞后指标，通常先有交易量变化，后有价格变动，价格止跌才是救市成功的关键标志。尽管行业整体指标有所改善，但从2月房价指数来看，房价尚未完全止跌，救市政策仍需持续加码。
与去年大开大合、多部门联动的大规模救市方式不同，今年的救市节奏呈现出“小步快跑”的特点。一方面，救市仪式感减弱，不再提前释放明确政策信号，而是将救市政策与其他措施有机结合，如消费专项行动中就巧妙隐藏了房地产救市举措；另一方面，政策更加精准聚焦，针对当前楼市去库存的迫切需求，推出城中村危旧房改造和财政收储等关键大招，这些政策不仅切中市场要害，还需大量财政资金投入，标志着救市进入实质性阶段。
不仅国内对房地产市场寄予厚望，国际投资机构也对2025年中国房地产行业的看法有所改观。瑞银发布报告指出，基于对中国房地产数据的深入观察，一线城市和核心二线城市房地产市场已现稳定迹象，类似2014-2015年的市场拐点。瑞银预计，到2026年初全国房价将趋于稳定，并上调了部分在一二线城市有大量土地布局开发商的评级，如绿城、越秀和建发被调整为买入评级。国内外逐渐形成共识：2025年将成为中国房地产的拐点之年，有望实现触底，但仍需政策持续保驾护航。
目前，2025年财政收储工作已在多个城市稳步推进，深圳、上海、北京、杭州等地楼市在春节后表现亮眼，成交量和成交价稳步攀升。未来，财政收储的规模及落地进度将成为影响房地产市场复苏进程的关键因素，房地产市场的未来走向值得持续关注。
